但自住型商品房正式进入北京市场开始销售之后，自住型商品房的共有产权性质也似乎在有意识地被淡化。

“五年内不得上市、五年后上市收益的30%还要上缴财政。如果还在所有产权上再有异议，购房者更会望而却步。”一位负责多个自住型商品房项目销售的代理行负责人向本报记者表示，自住型商品房的制度设计有很多问题，有很多方面都没有替开发商设身处地考虑过，定价机制僵化、共有产权表述语焉不详，对于剩余房源、难点户型尾房的去化也没有退出机制设计。但现在，这些包袱只能开发商来承担。

而对于出现大量自住型商品房剩余房源的问题，北京市住建委的相关负责人近期公开表示：“自住型商品房不会取消，只会优化。下一步自住型商品房的供应量将根据市场供需状况合理规划。”

对于自住型商品房出现剩余房源的原因，该负责人分析认为，自住型商品房制度处于逐步完善的过程中，北京限价房刚推出时，也曾遇到申购家庭的大面积弃购。同时，北京的房价今年出现了平稳回落，这与自住型商品房政策的推出以及大量供应不无关系。

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