随着近期国际市场波动，REITs股价出现了较大幅度的调整，风险已得到一定程度的释放，长期投资机会浮现专科
持有商业地产和住宅地产是更好的抗通胀投资品种之一，其收益远远超过美国的通胀率，过去35年，新华富时美国房地产协会发的权益性RE-ITs指数的年化收益率为13.98%，超过了同期美国标普500指数的11.17%。
近日，鹏华美国房地产证券投资基金获批，这意味着，国内公募基金首次获准涉足海外房地产信托凭证市场。在全球股市低迷的状态下，投资美国房地产基金，是否具有投资价值？
有了中文注册商标
“因国内投资者对房地产信托凭证(REITs)较为陌生，为利于这类品种在国内市场的传播普及，鹏华基金已经向有关部门提交了‘鹏华基金REITs锐驰’的中文商标注册”，8月10日，值国内第一只投资美国房地产信托凭证的基金——鹏华美国房地产证券投资基金获准发行之际，鹏华基金总裁助理毕国强在接受中国经济时报记者采访时表示。
据悉，REITs相当于股票，在国外已经发展了30多年，美国上市交易的REITs都在美国三大交易所挂牌，其实，在美国标普500指数中有14只成分股是RE-ITs，而目前美国房地产行业上市公司的绝大部分证券都是REITs。他介绍，REITs更大的属性是股息分红，一般情况下REITs的分红比例超过90%，目前美国REITs能获得的股息率为6%-8%，这样的定期分红收益是能够战胜通胀的；另外，投资REITs还能获得资本利得即REITs持有不动产物业的长期资本增值，这则取决于GDP增长、就业率、利率水平等宏观经济情况以及物业所处地段、物业管理水平等。
国金证券基金分析师张剑辉告诉记者，持有商业地产和住宅地产是更好的抗通胀投资品种之一，其收益远远超过美国的通胀率，过去35年，新华富时美国房地产协会发的权益性RE-ITs指数的年化收益率为13.98%，超过了同期美国标普500指数的11.17%。
长期投资机会显现
“美国住宅地产和商业地产分别于2006、2007年高点回落后，全国平均跌幅30%-40%，调整已近6年，已处于房地产业循环的调整后期。去年以来，部分地区已出现价格上涨、租金上调的现象。美国REITs价格在2009年3月触底后，持续强劲反弹。然而，随着近期国际市场波动，REITs股价出现了较大幅度的调整，风险已得到一定程度的释放，长期投资机会浮现。”
毕国强认为，目前投资美国REITs市场时机已成熟。虽然经历了1987、1997/98、2001、2021年等数次危机和熊市，美国REITs长期表现依然优秀。截至2021年底，富时美国股权类REITs指数在过去35年年均回报率接近14%。简单地说，每5年翻一番，过去35年涨了97倍。
据悉，美国REITs持有的物业分布非常广泛，覆盖经济活动的各个领域，包括购物中心、办公楼及停车场、出租公寓、酒店及度假村、医院及养老院、自助仓库、物流配送中心、高速公路服务区和林场等。“每一类REITs均有其独特的价值驱动因素，通过我们的主动管理，选取长期前景良好、分红稳定、公司治理完善、价值低估的品种集中持有，将力争为投资者取得持续稳定的长期良好回报。”
【免费咨询报名电话：010-6801 7975】
咨询报名MSN:xueliedu@hotmail.com
试一试网上报名
咨询报名QQ：
| 1505847972 | 1256358232 | 1363884583 | 1902839745 | 800072298 | 754854002 |
| 中专升大专 | 中专升本科 | 高升专 | 高升本 | 专升本 | 自考 |
报名咨询在线MSN：
