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奥巴马绕过国会试图稳定房地产市场

时间：2011年10月31日 09:53:00 中财网

　　在美国政府提升就业计划在共和党控制的国会受阻后，奥巴马总统日前来到拉斯维加斯，在一个平常人家门前发表演讲，推出了新的稳定美国房地产市场计划，旨在让更多借款人重组住房抵押贷款，享受当前较低利率，缓解房贷负担。
　　奥巴马公布的主要改革措施包括：取消或降低再融资借款人的部分风险费用；取消目前房利美和房地美（"两房"）担保品贷放率125%的上限；取消"两房"贷款的担保费；如果使用"两房"提供的自动价值评估模型，就无需重新进行房产评估；对于2009年5月31日之前将抵押贷款转让给"两房"的借款人，其参与住房可支付再融资项目的截止日期从2021年6月延长至2021年12月31日。
　　鉴于当前美国30年期定息抵押贷款平均利率为4.11%，15年期定息抵押贷款平均利率为3.38%，均处于历史低点。通过重组住房抵押贷款，一方面可以更快将贷款余额降至房产价值以下，降低止赎率；另一方面可以降低月供金额，释放购买力。
　　美国智库彼得森国际经济研究所的一项研究显示，此类规模的项目自考可为借款人节省74亿美元，而且由于项目实施期较长，其增加家庭可支配收入的效果将比相同规模的临时性减税更明显。
　　奥巴马此举意在通过自己的计划既帮助稳定房地产市场，也希望通过此举间接刺激消费，更终达到提振经济增长的目的。
　　眼下，美国经济增速低迷的三大包袱是，失业率居高不下、房地产市场低迷以及工资上涨乏力。就房地产而言，更大的问题之一是，在房价大幅下跌之后，美国共有1100万户的住宅市场价格低于他们当年的购房贷款总额。白宫推出的更新稳定住宅市场价格，就是要帮助这类人重新贷款，以降低他们的房贷负担。与此同时，美联储已加大了购买抵押贷款支持证券，从而不仅可长期压低住宅贷款
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