项目概况

国家移民管理局瑞丽遣返中心2022年瑞丽办公生活用房租赁 采购项目的潜在供应商应在云南华益工程管理咨询有限公司获取采购文件，并于2022年05月06日 09点30分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：云华益招字[2022]第004号

项目名称：国家移民管理局瑞丽遣返中心2022年瑞丽办公生活用房租赁

采购方式：竞争性磋商

预算金额：141.9800000 万元（人民币）

最高限价（如有）：141.9800000 万元（人民币）

采购需求：

在瑞丽市城区范围内租用房屋作为单位办公、生活、住宿场所，具体要求为：

（一）租赁房屋基础配套要求。

1.区位要求。必须位于瑞丽市勐卯镇主城区的建成区域，必须有已建成的市政道路到达，临近城市主干道、交通方便，市政给排水、供电配套齐全，周边无在建工地、工厂等产生噪音较大的单位。

2.场地要求。出租房屋和配套场地必须相连且形成独立围院，具备独立车辆出入口，院落场地和围墙围挡设施封闭闭合，闭合院落内部必须具有不少于1200平方米的空旷场地，院内场地道路硬化堪用。

3.面积要求。房屋总建筑面积即产权证登记面积或经第三方房屋测绘报告面积应不少于3500平方米；如整栋或整坐落上建筑面积超出3500平方米，出租方必须承诺，超出3500平方米部分的房屋在租赁期间内需保持闲置或可由承租方自行使用，出租方不再自用或提供他人使用。

4.房间功能。房屋房间总数不少于60间，包含办公、住宿、厨房、餐厅、会议室等功能库室房间，其中：①用于住宿的房间（单间或双人间）不少于50间，单个房间须配套卫浴间且有24小时热水供应，房间内须有床铺、家具、家电等物品设施，即可达到拎包入住条件；②用于办公的房间可改造使用，可不包含套内卫浴间；③用于餐厅、厨房的房间需按照国家标准能满足至少102人同时就餐和餐厨加工使用需求，面积原则上不少于102平方米（根据房屋实际情况可下浮10%）；④用于会议室的房间需满足至少102人同时开会和会议桌椅摆放使用需求，面积原则上不少于102平方米（根据房屋实际情况可下浮10%）；⑤餐厅与会议室不能合并设置；⑥前述单个功能房间内须配有基本的电源插座开关及弱电网络、门窗、灯具、窗帘等装修设施，用于办公、住宿、餐厅、会议室功能的房间内需安装有空调，相关的房间内设施均能够正常运行使用；⑦经采购人踏勘后需由采购人重新配置的房间内设施设备，出租方应当配合进行搬离，并在采购人入住前将房间腾空满足配置条件，搬运等相关费用由出租方承担；⑧如出租方现有房屋不能满足上述功能需求，则出租方应承诺在中标后，将现有房屋进行改造，满足承租人对房屋的使用功能需要；⑨出租房屋室内外装修应为普通装修，未使用高档装饰材料。

5.房屋外观及配套设施。①房屋外观需整洁，采购合同实施前应将外立面搭建的广告牌、霓虹灯等进行拆卸或停用；②有市政三相四线动力电源，各级配电室（箱）、强电（380V 和 220V）、弱电设施完善；③有与市政管网连接的给排水管道；④房屋场所内消防设施能够正常使用，满足消防安全需要。

6.其它要求。整栋出租房屋如果有对外临街门面房，对外出租的，应确保在提供承租方使用前收回，不能收回的应确保与提供承租人使用的房屋物理隔离，交通流线没有交叉；门面房闲置的，在承租人使用租赁期间不再对外出租。

（二）租赁周期。暂定一年，最长不超过三年。

（三）租赁最高限价和费用组成。房屋租赁采购最高限价为年租金：人民币141.98万元（壹佰肆拾壹万玖仟捌佰元整），且为每年包干总价。包括：房屋及其住宿生活配套设施的使用费、折旧磨损费；房屋内家具家电的使用费、折旧磨损费；支付租金时出租方开具税票的税金、场地及其地上附着物的使用费；为满足入住使用条件，出租方进行的房屋、场地、基础修缮和物品搬运所发生的费用；因出租方所属房屋土地性质需缴纳的其它行政事业性费用；以及法律法规明确应由出租方承担的所有费用。

承租人入住使用后，所使用市政水、电、气、环境卫生等费用由承租人自行支付。

（四）租金支付方式。租金为成交磋商申请人最终报价，租期内按季度（支付时间可在签订合同时进行协商，最多不能超过每半年支付）支付租金，支付时出租方应向采购人递交租金支付申请并协助承租人向国家税务部门开具发票，开票信息应与出租方信息一致；若租期届满采购人需继续租赁，采购人可按照合同延续租赁，延期时间最长3年，租金按照第一年合同约定的租金，按月计算，不足一个月的按照一个月计算。

7.服务周期：一年。

8.服务地点：房屋坐落所在地。

9.质量要求：租赁服务商所供租赁服务必须符合招标文件规定技术要求及采购人房屋租赁需求，符合国家规定的租赁服务标准，满足承租方功能、性能、服务等质量要求；出租方对承租方要求的房屋改造质量一次性验收合格。

10.本项目接受联合体。

合同履行期限：一年

本项目(  接受  )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：

1.1具有独立承担民事责任的能力：磋商申请人应为具备经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人、其他组织或自然人，符合《中华人民共和国政府采购法》第二十一条的规定，提供有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件或身份证；

1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供2018年～2020年任意一年的审计报告或财务报表【包括资产负债表、现金流量表和利润表】或开户银行2022年出具的资信证明或资金存款证明；

1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料或书面声明；

1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供2021年1月至磋商截止之日间任意连续三个月缴纳税收的完税证明及社保资金缴纳证明，证明材料可以是缴费的银行单据、所在社保机构开具的证明等（依法免税或不需要缴纳社会保障资金的应提供相应文件证明）；

1.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：（重大违法记录，是指磋商申请人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚），提供参加本次政府采购活动前三年内的经营活动中没有重大违法记录的书面声明；

1.6法律、行政法规规定的其他条件。